Рынок загородной элитной недвижимости Подмосковья. Итоги I квартала 2023 года

 

Рынок загородной элитной недвижимости Подмосковья. Итоги I квартала 2023 года.

 

Предложение

 

По итогам I кв. 2023 г. на рынке элитной загородной недвижимости Подмосковья экспонировалось порядка 2 605 лотов (+39% за год). Большая часть предложения -  72% всех лотов пришлась на вторичный сегмент.  Общая стоимость предложения составила 679 млрд руб. (+2% за год), из которых 608 млрд руб. - вторичный рынок (+1% за год), а 71 млрд руб. – первичный (+9% за год). За прошедший год количество высокобюджетных лотов в экспозиции от собственников увеличилось до 1 869  (+ 21% за год). На первичном рынке в I кв. 2023 г. предложение увеличилось в 2,2 раза по сравнению с аналогичным периодом 2022 года и составило 736 лотов. По формату предложения первичный рынок в большей степени представлен земельными участками без обязательного подряда на строительство, которые занимают 69% в общем объеме предложения, а вторичный - коттеджами (79% всех выставленных лотов). Основной объем предложения элитного загородного жилья традиционно сосредоточен на двух направлениях: Новая Рига и Рублёвка. На вторичном рынке объем предложения на Новорижском шоссе составляет 42% всех лотов, на Рублево-Успенское приходится 35% лотов. На первичном рынке Новорижское направление также занимает лидирующую позицию – 80% лотов.

 

Коттеджи. Объем предложения коттеджей по итогам I кв. 2023 г. составил 1 468 лотов  на вторичном рынке (+18% за год) и 134 лота на первичном рынке (+4% за год). По итогам I кв. 2023 г. средняя площадь коттеджей, экспонируемых на вторичном рынке составила 793 кв.м (-3% за год). Средний бюджет предложения коттеджей на вторичном рынке - 368 млн руб.(- 16% за год). Снижение обусловлено динамикой курсов валют и выходом на рынок новых, более  бюджетных предложений. Средняя площадь предложения на первичном рынке – 689 кв.м (-15% за год). На первичном рынке коттеджи экспонировались в среднем по 238 млн руб. (-18% за год). Снижение преимущественно связано с изменением структуры предложения (выходом более доступных по бюджету лотов в новых поселках). 

 

Таунхаусы. По итогам I кв. 2023 г. на вторичном рынке элитной загородной недвижимости было представлено 103 таунхауса в 35 поселках, что выше уровня аналогичного периода прошлого года на 47%. Средняя площадь таунхауса на вторичном рынке по итогам I кв. 2023 г. составила 391 кв.м (-4% за год). Средний бюджет - 91 млн руб. (-17 % за год). На первичном рынке были представлены 92 лота в 3 поселках. Рост предложения 6%. Средняя площадь таунхауса на первичном рынке - 359 кв.м (-5% за год). Средний бюджет за год уменьшился на 5% – до 58 млн руб.

 

Земельные участки. По итогам I кв. 2023 г. на вторичном элитном загородном рынке было представлено 298 земельных участка (+33% за год). Средняя цена 1 сотки земли на вторичном рынке выросла на 19% – до 3,7 млн руб. Средняя площадь участка составила 64 сотки, это на 49% выше показателя прошлого года. На первичном рынке экспонировалось 510 лотов, за год предложение выросло в 3 раза за счет выхода на рынок новых коттеджных поселков и очередей в ранее реализуемых проектах. Средняя цена 1 сотки земли за год снизилась на 40% – до 3,1 млн руб., как и средний размер лота снизился до 19 соток (- 47%), изменения также обусловлены пополнением рынка новыми предложениями.

 

Спрос

 

Объем сделок за первые 3 месяца 2023 г. на первичном загородном элитном рынке составил порядка 40 лотов, что в два раза больше, чем в I кв. 2022 г. Рост объема предложения и расширение его разнообразия позволили увеличить продажи на первичном рынке относительно первого квартала прошлого года, когда объемы предложения были минимальными. Основная доля сделок на первичном рынке была сосредоточена в формате коттеджей – 44% от общего объема спроса. На таунхаусы и земельные участки пришлось по 28% сделок. Среди коттеджей от застройщиков в I кв. 2023 года наибольшим спросом пользовались лоты площадью до 400 м2 и бюджетом 50 –100 млн руб. (33% проданных коттеджей), что соотносится с результатами I кв. 2022.